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搜狐滚动:二手房交易定金支付与违约赔付全解析

更新时间:2024-06-12 浏览量: 

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在二手房交易中,定金是买卖双方建立诚信、确保交易顺利进行的重要环节。然而,定金应该如何支付?若发生违约情况,又将如何赔付?本文将为您详细解析二手房交易中的定金支付与违约赔付问题。

一、二手房交易定金支付

在二手房交易中,买方为确保购买诚意,需要支付一定金额的定金。这里需要注意的是,支付的是“定金”而非“订金”。定金是合同订立前买方支付的一定金钱,具有担保性质。如果买方反悔,卖方有权不退定金;反之,若卖方违约,买方则有权获得双倍定金金额的赔偿。

根据相关法律规定,定金金额不得超过合同标的额的20%,具体数额由买卖双方协商确定。例如,在房价为500万元的交易中,定金可约定为50万元。

二、定金支付风险防范

为确保定金支付的安全与合规,买方在支付定金时需注意以下几点:

适当降低定金比例:根据房屋成交价格及交易周期,与卖方商量适当降低定金比例,以减轻经济压力。

定金监管:在具备银行资金监管条件的地区,定金应予以监管,确保资金安全。

银行转账支付:避免现金交易,使用银行转账形式支付定金,并在备注栏注明购房信息及房屋地址。

支付对象明确:定金只能支付给卖方本人或具有委托授权的人员,切勿将定金支付给其他无关人员。

三、违约赔付问题

若买卖双方发生违约情况,定金赔付将按照以下原则进行:

买方违约:若买方发生违约行为,卖方有权不退定金,并可根据《存量房买卖合同》主张其他违约权利。

卖方违约:若卖方发生违约行为,买方有权要求定金双倍返还,并可根据《存量房买卖合同》主张卖方违约权利。

为确保交易顺利进行,购房者在二手房交易过程中应选择正规的经纪公司,并在签署合同时明确交易事项及违约责任。同时,在交易过程中积极保留相关凭据和证据,以便在出现纠纷时能够维护自身权益。

文章来源:  文章作者:www.tiancebbs.cn 

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