百度知道：二手房交易契税的计算根据房屋面积和购买时间等因素而异。契税是按照房屋成交价格的一定比例来计算的，具体比例因地区而异。对于购买90平方米以下的房屋，一般按照1%的比例计算契税；对于购买90平方米以上的房屋，则根据不同地区和政策规定不同的比例。如果房屋是首套房或符合其他优惠政策条件，契税的税率也会有所优惠。在具体计算时，还需要考虑房屋的成交价格、交易方式等因素。二手房交易契税的计算需要根据具体情况而定。

二手房交易中契税计算详解

在当前的房地产市场，二手房交易逐渐成为许多人的首选，在这个过程中，契税的计算往往成为买卖双方关注的焦点，为了帮助大家更好地理解与掌握契税的相关知识，本文将详细解读二手房交易契税的计算方法。

契税的概念及作用

契税是指在房地产权属转移过程中，由买方需缴纳的一种税费，这一税种在调节房地产市场、保障国家财政收入以及监管房地产交易行为等方面发挥着重要作用，在二手房交易中，契税的计算与缴纳是不可或缺的环节。

二手房交易契税的计算方法

1、计算基数

契税的计算基数通常是房屋的成交价，在二手房交易中，买卖双方需根据房屋的实际情况、市场行情等因素协商确定房屋的成交价，这一价格即为契税的计算基数。

2、税率

契税的税率根据不同地区、房屋类型以及购房面积等因素而有所不同，契税的税率在1%至3%之间，具体税率需根据当地政策规定执行。

3、计算公式

契税的计算公式为：契税=计税依据×税率，计税依据为房屋的成交价，税率则根据当地政策规定执行，需要注意的是，不同地区的契税计算方式可能存在差异，因此具体计算方法需以当地政策为准。

影响契税计算的因素

1、房屋类型

不同类型的房屋，其契税计算方式可能存在差异，住宅用房和商业用房的契税计算方式就有所不同。

2、购房面积

购房面积是影响契税计算的另一重要因素，购房面积越大，契税的计算基数就越高，相应的税费也会增加。

3、交易方式

二手房交易的交易方式也会对契税的计算产生影响，通过中介机构进行交易的，可能需要支付一定的中介费用，这部分费用也会影响契税的计算。

契税缴纳注意事项

1、缴纳时间

契税的缴纳时间通常是在房屋权属转移登记时进行，买卖双方需在规定时间内完成缴纳手续，否则可能会产生滞纳金等费用。

2、缴纳方式

契税的缴纳方式一般有线上和线下两种，线上缴纳可通过当地税务部门官方网站或相关APP进行；线下缴纳则需前往当地税务部门或指定银行进行，具体缴纳方式需根据当地政策规定执行。

3、缴纳凭证

缴纳契税后，买方需妥善保管好缴纳凭证，这些凭证在后续办理房屋权属转移登记、办理贷款等环节中可能会用到。

了解契税的相关知识对于买卖双方在二手房交易过程中都非常重要，本文详细介绍了二手房交易中契税的计算方法、影响因素及缴纳注意事项，希望能对大家在二手房交易过程中提供一定的帮助。